09 Temmuz 2018 17:41
‘Yönetmelikte belli değişiklikler var’
Gölcük Emlakçılar Derneği (GEMDER) Başkanı Necmi Kandemir, değişen Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği hakkında bazı açıklamalarda bulundu. Başkan Kandemir, konu hakkında “Yönetmelikte belli değişiklikler var” dedi. Gölcük Emlak
Gölcük Emlakçılar Derneği (GEMDER) Başkanı Necmi Kandemir, değişen Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği hakkında bazı açıklamalarda bulundu. Başkan Kandemir, konu hakkında “Yönetmelikte belli değişiklikler var” dedi. Gölcük Emlakçılar Derneği (GEMDER) Başkanı Necmi Kandemir, değişen Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği hakkında, dün önemli bir açıklamada bulundu. Başkan Kandemir, konu hakkında verdiği bilgilerde “Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nin amacı, taşınmaz ticaretine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir. Bu yönetmelik, tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı ve kiralanması ile tapu işlemlerine aracılık eden, taşınmazla ilgili danışmanlık ve yönetim hizmeti veren gerçek veya tüzel kişi tacirlerle esnaf ve sanatkârların mesleki faaliyetlerini, yetki belgesinin verilmesi, yenilenmesi, askıya alınması ve iptaline ilişkin usul ve esasları, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelerde aranan şartları, bu işletmelerin faaliyetlerine ilişkin yükümlülüklerini, bakanlık ve yetkili idareler ile ilgili diğer kurum ve kuruluşların taşınmaz ticaretine ilişkin görev, yetki ve sorumluluklarını kapsar” dedi.
BELLİ ŞARTLAR SÖZ KONUSU
Açıklamalarına devam eden Başkan Kandemir, yetki belgesi hakkında da bilgiler vererek “Yetki belgesi verilebilmesi için, 3 Temmuz 2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre belirlenen bir bağımsız bölüm ve net alanın en az otuz metrekare olması gerekiyor. İçinde idari büro ve kabul yeri ile 14’üncü maddenin birinci fıkrasının (l) bendinde belirtilen dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunması da şart. Hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak miktar ve özellikte masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme ile bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma sahip olunması gerekli. Meslek odasına kayıtlı olunması, gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması da ayrıca gerekiyor” dedi.
‘18 YAŞ SINIRI VAR’
Sözlerine devam eden Başkan Kandemir, “Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin bu alandaki faaliyetlerini yürütmek için görevlendirdikleri ve yetkilendirdikleri temsile yetkili kişilerinin, şubelerde ise şube müdürünün 18 yaşını doldurmuş olması, en az lise mezunu olması, iflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9 Haziran 1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması, konkordato ilan etmemiş olması gerekiyor. Kişinin kasten işlenen bir suçtan dolayı veya affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması da gerekiyor” diye konuştu.
‘BELGE 5 YIL GEÇERLİ’
Açıklamalarına devam eden Başkan Kandemir, mesleki yeterlilik belgesinin önemine değinerek “Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekir. Bakanlık, yetki belgesi verilmesi için mesleki eğitim şartı getirmeye ve bu eğitime ilişkin usul ve esasları, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alarak belirlemeye yetkilidir. Mesleki eğitim; Bakanlık, Milli Eğitim Bakanlığı veya bakanlıkça uygun görülen kamu kurumları, üniversiteler, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ve mesleki yeterlilik belgesi vermeye yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından verilir. Yetki belgesi, Kocaeli Ticaret İl Müdürlüğü tarafından bilgi sistemi üzerinden verilir, yenilenir, askıya alınır ve iptal edilir. Belgenin geçerlilik süresi toplam 5 yıldır” dedi.
‘MESLEKİ YETERLİLİK BELGESİ, BELLİ ŞARTLARDA ARANIYOR’
Mesleki yeterlilik belgesinin hangi şartlarda aranacağını belirten Başkan Kandemir, “İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı veya emlak danışmam ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekir. Taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler iş sahibi ile işletme arasında yazılı şekilde yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir. İşletmenin verdiği alım satıma aracılık hizmeti sonucunda alıcı, satıcı ve işletme arasında alım satıma aracılık sözleşmesi düzenlenir. 6. maddenin birinci fıkrasının (d) bendinde belirtilen kişiler ile işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından veya bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz” dedi.
‘YETKİ BELGESİ ALMAK ŞART’
Açıklamasına devam eden Başkan Kandemir, “Alım satımına veya kiralanmasına aracılık edilen taşınmazın alıcı veya kiracıya gösterilmesi hizmeti, her bir taşınmaz için ayrı ayrı taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir. Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz. Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz. İşletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı, işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilir ve yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilemez. Taşınmaz ticareti ile iştigal eden ve üçüncü fıkra kapsamında yer almayan tacirler ile esnaf ve sanatkarların faaliyetlerine devam edebilmeleri için 5 Haziran 2018 tarihinden itibaren 18 ay içinde durumlarını 6. maddenin birinci fıkrasındaki şartlara uygun hale getirerek yetki belgesi alması gerekir” dedi.
‘5 EYLÜL’DE YÜRÜRLÜĞE GİRECEK’
Başkan Kandemir, yeni yönetmeliğin yürürlüğe girme tarihi hakkında da bilgiler verdi ve “5 Haziran 2018 tarihi itibariyle gelir veya kurumlar vergisi kaydı bulunan ve meslek odasına kayıtlı olarak taşınmaz ticaretiyle iştigal eden tacirler ile esnaf ve sanatkarlara, faaliyette bulundukları işletmenin adreslerini değiştirmedikleri sürece bu kişilere yetki belgesi verilmesinde 12. maddede belirtilen şartlar aranmaz. 5 Haziran 2018 tarihi itibariyle taşınmaz ticaretiyle iştigal eden, gelir veya kurumlar vergisi kaydı ile meslek odası kaydı bulunan ve halk eğitim merkezleri ya da Milli Eğitim Bakanlığı’nca yetkilendirilen meslek odalarınca verilen eğitim sonucunda taşınmaz ticareti ile ilgili sertifika almış olan tacirler ve esnaf ve sanatkârlarda 6. maddenin birinci fıkrasının d bendinde belirtilen mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz. Yönetmeliğin ruhsatlandırma başlıklı 21. maddesinin birinci fıkrası, 5 Eylül 2018 tarihinde yürürlüğe girecek” dedi. Erdem ŞENGÜL
BENZER HABERLER
