01 Aralık 2013 18:40
Site projesi oylamadan geçemedi
TOKİ konutlarında yapılacak olan site çalışma projesi toplantısı bugün Gölcük Belediyesi Şirinköy Kültür Merkezinde gerçekleşti. Yaklaşık 200 kişinin katılımının sağlandığı toplantıda site projesi kabul edilmedi
DİVAN ÜYELERİ SEÇİLDİ
TOKİ konutları yönetimi bugün Gölcük Belediyesi Şirinköy Kültür Merkezinde toplantı düzenledi. 200 hak sahibinin katıldığı toplantıda divan başkanlığına Seher Suna, katipliğe Serdar Can ve üyeliğe İbrahim Küçüker oy birliği ile kabul edildi. Divan yerini aldıktan sonra toplantı başladı. Site yönetim kurulu üyeleri yapılacak olan site projesinin gerekliliği ve neler yapılacağı hakkında bilgi verdiler.
KANUNLAR SİTE YÖNETİCİLİĞİNİ ZORUNLU KILAR
Site Yönetimi “Günümüzde TOKİ tarafından yapılan toplu konutlar; müstakil ev ya da apartman dairesi anlayışından ziyade kat maliklerinin birlikte yaşadığı alanları içeren yerleşim bölgeleridir. Bu bölgelerin özelliği ortak kullanıma açık çeşitli sosyal ve yeşil alanlarıyla kat maliklerinin ihtiyacını yerinde karşılamaya dönük olmasıdır. Ortak kullanım alanlarını belirleyen 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu toplu konutlarda adil ve çağdaş yapının oluşması için site yöneticiliğini zorunlu hale getirmektedir. Kurulan yönetim organizasyonları faaliyetlerini kat mülkiyeti kanununun yanı sıra site yönetim planı, satış vaadi sözleşmesi ve yargıtay içtihatlarına dayanan hukuksal bir zemin üzerinden yürütmektedir.
İNŞAAT AŞAMASINDAN KAYNAKLI SORUNLARIMIZ VAR
Kat maliklerinin, kendi özel durumlarına göre konutlara farklı zamanlarda taşınması, kiracıların sürekli değişmesi, değişik bölge, kültür ve yaşam koşullarından gelen kat maliklerinin birbirlerini yeterince tanımaması gibi sebepler bir toplu konut yönetimi ihtiyacını doğurmaktadır. Bunun yanı sıra Şirinköy TOKİ konutları 856 daire ve yaklaşık 4000 kişinin yaşadığı belki de ülkemizdeki birçok belde ve ilçe belediyesinden daha fazla nüfusa sahip ve buna mukabil ihtiyaçları olan bir yerleşim ve yaşam alanıdır. Sitemiz hepinizin bildiği gibi inşaat aşamasından kaynaklı birçok sorunla hala boğuşmaktadır. En önemlisi de tüm siteyi ilgilendiren kanalizasyon hatları ve akabinde de bina inşaat hataları (çatı, yağmur olukları, çim ve peyzaj vs.) gibi sıkıntılardır. Sitemizdeki sosyal yaşam ilçe genelinde olduğu gibi farklı yaşam tarzları ve farklı kültürlerden oluşmaktadır. Bu durum çok renklilik, çok seslilik ve güzellik demektir. En önemlisi nereden geldiğimiz, nasıl yaşadığımız, etrafınızdakilere nasıl davrandığımızdır. Komşuluk ilişkilerimizi nasıl yürüttüğümüzdür. Toplu halde yaşamanın gereklerini yerine getirip getirmediğimizdir.
PROJENİN DETAYLARI
Toplu yapı yönetimi yasal bir zorunluluktur. Onunda öncesinde toplumsal bir gerekliliktir. Yaşam alanlarında, sitelerde hatta müstakil yaşamın olmadığı her binada gereklidir. Çünkü yönetim; olaylara bütün bakmayı sağlar, bütünden bireye inerek temsil gücünü kullanarak, bürokratik kurumlardan hizmet alımını hızlandırır, sorunların çözümünü kolaylaştırıp hizmetlerin sunumunda kolaylık sağlar, verimi artırır, maliyetleri düşürür ve sorun çözüm aşamasını kısaltır. Bunlar tek tek örneklendirilebilir; kanalizasyon sistemi yetersizliğinden kaynaklanan fosseptik basmaları, sonrası müdahale aracı gelmesi ve fosseptiğin temizlenmesi, blokların elektrik kablo arızaları, çatı akmaları, çevre temizliği hatta komşular arasındaki sorunların çözümüne kadar örnekler çoğaltılabilir. Toplu konut yönetimi söz konusu uygulamalar çerçevesinde yerleşim bölgesinin güvenliği, çevre temizliği, yeşil alanların bakımı ve korunması, apartmanların ortak alanlarının temizliği, su hidrofor ve depolarının bakım ve işletilmesi, yerleşme süreçlerinde birbirlerini yeterince tanımaması gibi sebepler bir toplu konut yönetimi ihtiyacını doğurmaktadır. Getirdiği sıkıntıları bizzat yaşamakta ve çözümleri için de tüm enerji ve çabasını sonuna kadar göstermektedir. Hepinizin malumu olduğu üzere bir süre önce bilgilerinize sunulan sitemizi 8-9 bölüm halinde duvarla çevirme projesi Gölcük Belediyesi tarafından kabul görmemiştir. Hazırdaki proje hemen revize edilerek sitemizin kurulu olduğu 21 parselin ayrı ayrı sağlam perde duvar üzerine panel çit sistemiyle çevrilmesi, en büyük eleştiri konularından biri olan peyzajın yani çimin yenilenmesi ve onun getirdiği bir zorunluluk olan yeşil alanın olmazsa olmazı sulama için otomatik sulama sistemine geçilmesi, sitemizde bulunan bazı yerlere istinat duvarı yapımı, restorasyonu, bina önlerinin dekoratif ve kaymaz zemin kaplaması yapılması, vb. işler yeni bir proje olarak tarafınıza sunulacaktır. Proje detaylarını anlatırken ekranda sunulacak görüntüler proje hakkında fikir edinmenizi sağlayacaktır. Sitemiz 21 ayrı parsel üzerine kuruludur, parsellerin her birine kendi sınırları içinde 20 cm eninde 50 cm yüksekliğinde perde beton duvar üzerine 1.50 mt panel çit uygulaması yapılacak, blokların giriş çıkış noktaları birbirinden bağımsız olacaktır. Peyzaj alanı temizlenecek, gereksiz dokular sökülecek sonra toprak ıslahı yapılarak ilave toprakla bölge iklimine uygun çim ekimi ve peyzaj düzenlemesi yapılacaktır. Bu aşama başlamadan evvelde sunumda uygulama örneklerini göreceğiniz otomatik sulama sistemi alt yapısı kurulacaktır. Sulama sisteminin otomatik olması ve şebeke suyu kullanımının uygun olacağı değerlendirilmektedir. Bu konudaki bilimsel veriler incelendiğinde bu durum görülecektir. Blok altlarında faal olmayan hidrofor sistemlerinden yararlanılacaktır. Diğer bir iş ise site genelinde bazı noktalarda istinat duvarı veya perde duvar uygulaması yapılmasıdır. Zira bazı parsellerde özel mülkiyetle Toki binalarının arasında ayırıcı bir şey yoktur. Bir diğer konu ise bina önlerindeki mermer kısımlardan sonraki beton zeminlerin dekoratif yer kaplaması ile hem görsel hem de fiziksel olarak daha iyi hale getirilmesidir. Bu konuda 3-4 alternatif bulunmaktadır; baskı beton, epoxi uygulaması, kaymaz yer kaplaması vb. Yapılan maliyet hesaplamalarında projede sizlere sunulan tüm detayların maliyeti hesaplanmaya çalışılmıştır.Tüm bu işlerin toplamı hesaplandığında daire başı yaklaşık 1000 tl gibi bir maliyet düşmektedir bu paranın tahsili konusunda 18 eşit taksite bölünerek alınması düşünülmektedir. İlk 8 ay sonrası toplanılan para durumuna göre ihale aşamasına geçilecek, sizlerin de katılabileceği şeffaf bir şekilde ihale yapılacaktır. Kredi kartına taksit imkanı olduğu gibi diğer bir seçenek ise banka kredisi kullandırmaktır. Sayın kat malikleri anlatılan bu proje bitirildiğinde para ile ölçülemeyen getiriler yanında daire fiyatları ve kiralarda artış sağlayacaktır. Şirinköy Toki konutlarını bir marka haline getirmek hedefimizdir” dedi.
HAK SAHİPLERİ PROJEYE HAYIR DEDİ
Soru cevap şeklinde devam eden toplantıda hak sahipleri yönetimi suçladı. Bu suçlamaların ardından ortam bir anda gerilerek site sakinleri ile site yönetimi arasında kısa bir arbede yaşandı. Divan Başkanı Seher Sunar olayın büyümemesi için projeyi oylamaya sundu. Proje hak sahipleri tarafından kabul edilmedi. Site yönetim kurulu başkanı “Veli Ürer değerli arkadaşlar toplantıya katılımınızdan dolayı sizlere yürekten teşekkür ederim. Bu projemizi askıya alarak çalışmalarımıza devam edeceğiz” dedi.
Hak sahipleri “Bu projenin çok kapsamlı proje olması ve bizim de şu anda buna gücümüz yetmediği için hayır oyu kullanmak zorunda kaldık. Maddi sıkıntılar yaşarken bu şekilde borçlanmak bizleri çöküntüye uğratır” dedi.
