05 Eylül 2018 16:38
Kandemir, ‘Yetkili olmayan emlakçılık yapamayacak’
Kandemir, ‘Yetkili olmayan emlakçılık yapamayacak’
Gölcük Emlakçılar Derneği Başkanı Necmi Kandemir, dün dernek binasında yönetim kurulu ve üyeler ile bir araya gelerek Değişen Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği hakkında açıklama yaptı. Kandemir, “Yetkili olmayan, emlakçılık yapamayacak” dedi. Gölcük Emlakçılar Derneği Başkanı Necmi Kandemir, yönetim kurulu ve üyeleri ile birlikte dernek binasında, Değişen Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ile ilgili olarak dün bazı açıklamalarda bulundu. Başkan Kandemir, konu hakkında yaptığı açıklamada “Değişen Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nin amacı, taşınmaz ticaretine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir. Bu yönetmelik, tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı ve kiralanması ile tapu işlemlerine aracılık eden, taşınmazla ilgili danışmanlık ve yönetim hizmeti veren gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkarların mesleki faaliyetlerini, yetki belgesinin verilmesi, yenilenmesi, askıya alınması ve iptaline ilişkin usul ve esasları, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelerde aranan şartları, bu işletmelerin faaliyetlerine ilişkin yükümlülüklerini ve bakanlık, yetkili idareler ile ilgili diğer kurum ve kuruluşların taşınmaz ticaretine ilişkin görev, yetki ve sorumluluklarını kapsar” dedi.
‘YETKİ BELGESİ ALMAK İÇİN ŞARTLAR VAR’
Yetki belgesi alabilmek için şartların olduğunu belirten Başkan Kandemir, “Yetki belgesi verilebilmesi için 3 Temmuz 2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre belirlenen bağımsız bölüm niteliğinde ve net alanın en az 30 metrekare olması; içinde idari büro ve kabul yeri ile 14. maddenin birinci fıkrasının 1 bendinde belirtilen dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunması; hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak miktar ve özellikte masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme ile bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma sahip olması; meslek odasına kayıtlı olunması veya kurumlar vergisi mükellefi olunması gerekiyor” diye konuştu.
‘18 YAŞ SINIRI BULUNUYOR’
Başkan Kandemir açıklamalarının devamında, “Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkarların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin bu alandaki faaliyetlerini yürütmek için görevlendirdikleri ve yetkilendirdikleri temsile yetkili kişilerin, şubelerde ise şube müdürünün, 18 yaşını doldurmuş olması, en az lise mezunu olması, iflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9 Haziran 1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması, konkordato ilan etmemiş olması gerekir” ifadelerini kullandı.
‘TİCARET VE SANAT İCRASINDAN HÜKMEN YASAKLANMAMIŞ OLUNMALI’
Başkan Kandemir emlakçının sabıka kaydı konusu ile ilgili olarak, “Kişinin kasten işlenen bir suçtan dolayı veya affa uğramış olsa dahi devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması gerekiyor” sözlerini kullandı.
‘BELGE 5 YIL GEÇERLİ OLACAK’
Alınan belgenin geçerlilik süresine de değinen Başkan Kandemir, “Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkarların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması, gerekir. Bakanlık, yetki belgesi verilmesi için mesleki eğitim şartı getirmeye ve bu eğitime ilişkin usul ve esaslan ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alarak belirlemeye yetkilidir. Mesleki eğitim, bakanlık, Milli Eğitim Bakanlığı veya bakanlıkça uygun görülen kamu kurumları, üniversiteler, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ve mesleki yeterlilik belgesi vermeye yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından verilir. Yetki belgesi, Kocaeli Ticaret İl Müdürlüğü tarafından bilgi sistemi üzerinden verilir, yenilenir, askıya alınır ve iptal edilir. Belgenin geçerlilik süresi 5 yıldır” dedi.
GEREKEN ŞARTLAR AÇIKLANDI
Mesleki yeterlilik belgesinin hangi şartlarda aranacağını açıklayan Başkan Kandemir, “İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı veya emlak danışmanı ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekir. Taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler, iş sahibi ile işletme arasında yazılı şekilde yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir. İşletmenin verdiği alım satıma aracılık hizmeti sonucunda alıcı, satıcı ve işletme arasında alım satıma aracılık sözleşmesi düzenlenir. 6. maddenin birinci fıkrasının d bendinde belirtilen kişiler ile işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından veya bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz” dedi.
‘18 AY İÇİNDE DURUMLAR İSTENEN SEVİYEYE GETİRİLMELİ’
Açıklamalarına devam eden Başkan Kandemir, “Alım satımına veya kiralanmasına aracılık edilen taşınmazın alıcı veya kiracıya gösterilmesi hizmeti, her bir taşınmaz için ayrı ayrı taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir. Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz. Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz. İşletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı, işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilir ve yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilemez. Taşınmaz ticareti ile iştigal eden ve üçüncü fıkra kapsamında yer almayan tacirler ile esnaf ve sanatkarların faaliyetlerine devam edebilmeleri için 5 Haziran 2018 tarihinden itibaren 18 ay içinde, durumlarını 6. maddenin birinci fıkrasındaki şartlara uygun hale getirerek yetki belgesi alması gerekir” dedi.
‘BAZI ŞARTLAR, İLGİLİ DURUMLARDA ALINMIYOR’
Sözlerine son veren Başkan Kandemir, “5 Haziran 2018 tarihi itibariyle gelir veya kurumlar vergisi kaydı bulunan ve meslek odasına kayıtlı olarak taşınmaz ticaretiyle iştigal eden tacirler ile esnaf ve sanatkarlar, faaliyette bulundukları işletmenin adreslerini değiştirmedikleri sürece bu kişilere yetki belgesi verilmesinde, 12. maddede belirtilen şartlar aranmaz. 5 Haziran 2018 tarihi itibariyle taşınmaz ticaretiyle iştigal eden, gelir veya kurumlar vergisi kaydı ile meslek odası kaydı bulunan ve Halk Eğitim Merkezleri ya da Milli Eğitim Bakanlığı’nca yetkilendirilen ve meslek odalarınca verilen eğitim sonucunda taşınmaz ticareti ile ilgili sertifika almış olan tacirler ve esnaf ve sanatkârlar da 6. maddenin birinci fıkrasının d bendinde belirtilen mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz. Yönetmeliğin ruhsatlandırma başlıklı 21. maddesinin birinci fıkrası, 5 Eylül 2018 tarihinde yürürlüğe girdi” şeklinde konuştu. n Erdem ŞENGÜL
BENZER HABERLER
